Пресс-релизы
Рынок новостроек ближнего Подмосковья: март – месяц больших перемен
По итогам марта 2013 года цена квадратного метра на первичном рынке жилья увеличилась в 10 из 16 городов, на которых приходится основной объем предложения новостроек Подмосковья и Новой Москвы. В шести городах цена снизилась за счет вывода на рынок новых объемов предложения в проектах, находящихся на начальной стадии строительства. Наибольшее падение средней стоимости кв.м в новостройках зафиксировано в Пушкино, где в марте были открыты продажи в масштабном жилом проекте с ценой кв.м ниже, чем средняя по городу, на 38%.
Предложение
По данным компании «Домус финанс», в марте 2013 года объем предложения новостроек снизился в 9 из 16 городов (см. таблицу), расположенных в непосредственной близости от МКАД. Максимальное падение зафиксировано в Королеве и Люберцах, где по итогам месяца общий объем предложения новостроек упал на 2,6% и 2,3% до 27,454 и 54,955 тыс. кв.м, соответственно. Сокращение объемов первичного рынка жилья более, чем на 1% также зафиксировано в Дзержинском, Долгопрудном и Мытищах.
Сокращение рынка в 9 городах из 16, впрочем, полностью компенсировалось резким увеличением объемов предложения нового жилья в оставшихся семи городах. Беспрецедентный прирост в марте продемонстрировали Пушкино и Щербинка – на 12,3% и 10,3% (20,582 тыс. и 13,074 тыс. кв.м), соответственно. За счет этого общий объем первичного рынка жилья в рассматриваемых городах увеличился на 1% до 1,327 млн кв.м (21,278 тыс. квартир).
Города с самой дорогой недвижимостью
В тройку городов-лидеров по средней стоимости кв.м нового жилья в марте вошли Реутов, Московский и Королев. А Красногорск, «оккупировавший» третье место на протяжении почти всего 2012 и начала 2013 года, потерял сразу две позиции: теперь этот подмосковный город занимает в рейтинге лишь пятое место с ценой кв.м на уровне 90,165 тыс. рублей. На четвертой строчке прочно обосновались Люберцы (90,737 тыс. рублей за кв.м). Положительная динамика цен по итогам марта была зафиксирована во всех пяти самых «дорогих» городах области, кроме Реутова: здесь «квадрат» подешевел, хотя и чисто символически – на 0,4% до 99,121 тыс. рублей.
Максимальный прирост средней стоимости из пятерки городов-лидеров продемонстрировали Люберцы (+2,6%, 90,737 тыс. за кв.м) и Королев (+1,8%, 91,216 тыс. за кв.м).
Городом с самой высокой общей средневзвешенной стоимостью квартир в новостройках по итогам марта стали, как и в феврале, Люберцы. Здесь новая квартира в среднем стоит 6,342 млн рублей. На втором месте расположился Красногорск (6,203 млн рублей), а третье досталось городу Дзержинскому, где средняя стоимость квартиры в новостройке составила 6,149 млн рублей.
Города с самой доступной недвижимостью
В тройке городов с самой низкой стоимостью «квадрата» в новостройках в марте также произошли существенные изменения. Так, на третье место, которое в течение нескольких месяцев занимал Подольск, вышел город Пушкино, где за счет выхода проекта «Новое Пушкино» с ценой 49 000 руб/кв.м средняя цена снизилась на 3,5% до 75,744 тыс. рублей. При этом самым дешевым городом, с точки зрения стоимости квадратного метра жилья в новостройках, остался Железнодорожный. Здесь цена составила 68,583 тыс. рублей (на 0,2% меньше, чем в феврале). Второе место заняла по итогам марта Балашиха, где средняя стоимость нового кв.м в марте оказалась равной 69,716 тыс. рублей (+0,5% к показателю февраля).
Самая низкая общая средневзвешенная стоимость квартир в новостройках в марте была зафиксирована в Железнодорожном, Балашихе и Подольске. В среднем купить новое жилье здесь можно за 3,95 млн, 4,462 млн и 4,492 млн рублей, соответственно.
«Городом-рекордсменом рынка новостроек в марте текущего года, безусловно, стал Пушкино, где на рынок вышел крупный проект «Новое Пушкино» со стоимостью квадратного метра в 49 тыс. рублей. При этом в феврале «квадрат» в этом городе стоил в среднем 78,513 тыс. рублей, - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - За счет старта продаж в новом жилом комплексе средняя цена нового метра в Пушкино снизилась сразу на 3,5%.»
Динамика стоимости кв.м и объема предложения новостроек в 16 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы, март 2013 года*
| Город | Цена за кв.м в феврале, руб. | Цена за кв.м в марте, руб. | Рост в % | Объем предложения, февраль (кв.м) | Объем предложения, март (кв.м) | Рост в % | Средневзвешенная общая стоимость квартиры, март, руб. | Рост в % |
| Балашиха | 69 352 | 69 716 | 0,52% | 292 259 | 287 103 | -1,76% | 4 462 000 | 0,54% |
| Мытищи | 88 921 | 89 905 | 1,11% | 46 816 | 46 124 | -1,48% | 5 644 000 | 1,51% |
| Долгопрудный | 86 812 | 87 652 | 0,97% | 23 354 | 22 986 | -1,58% | 5 994 000 | 0,86% |
| Химки | 78 783 | 78 124 | -0,84% | 115 338 | 119 339 | 3,47% | 5 903 000 | -1,34% |
| Красногорск | 89 972 | 90 165 | 0,21% | 198 677 | 202 700 | 2,02% | 6 203 000 | 0,10% |
| Одинцово | 83 753 | 84 613 | 1,03% | 79 736 | 79 395 | -0,43% | 5 178 000 | 1,69% |
| Видное | 78 482 | 79 628 | 1,46% | 44 265 | 43 815 | -1,02% | 5 098 000 | 1,49% |
| Люберцы | 88 464 | 90 737 | 2,57% | 56 222 | 54 955 | -2,25% | 6 342 000 | 1,29% |
| Реутов | 99 538 | 99 121 | -0,42% | 20 763 | 21 279 | 2,49% | 5 795 000 | -0,50% |
| Железнодорожный | 68 734 | 68 583 | -0,22% | 104 646 | 106 753 | 2,01% | 3 950 000 | -1,08% |
| Королев | 89 642 | 91 216 | 1,76% | 28 173 | 27 454 | -2,55% | 5 893 000 | 0,10% |
| Московский | 98 728 | 98 895 | 0,17% | 34 406 | 34 024 | -1,11% | 5 872 000 | 0,93% |
| Щербинка | 89 927 | 87 646 | -2,54% | 11 850 | 13 074 | 10,33% | 5 256 348 | -0,75% |
| Подольск | 77 456 | 77 321 | -0,17% | 238 310 | 243 971 | 2,38% | 4 492 000 | -1,30% |
| Пушкино | 78 513 | 75 744 | -3,53% | 18 335 | 20 582 | 12,26% | 4 753 000 | -5,39% |
| Дзержинский | 77 585 | 77 636 | 0,07% | 3 237 | 3 182 | -1,70% | 6 149 402 | 0,41% |
*Оцениваются только проекты, входящие в границы города. Проекты, расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются.
**Цены за кв.м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций.
Источник: компания «Домус финанс»
