Взносы на капремонт

Нововведения, связанные с оплатой капремонтов, вызвали много споров среди граждан, чиновников и представителей ЖКХ. Поправки к кодексу Российской Федерации, которые обязали жильцов многоэтажных домов частично финансировать капитальные ремонты жилья, были приняты уже давно.

Но соответствующая ежемесячная плата стала обязательной в большей части России только в 2014 году. Данные поправки даже были обжалованы в суде, но суд решил, что они правомерны, а, значит, оплачивать капремонт все же придется. Поэтому следует разобраться с тем, кому, сколько и зачем нужно будет платить.

Кто оплачивает капремонт?

Владельцы жилых и нежилых помещений в многоэтажных зданиях, независимо от даты окончания строительства.

Кто не должен оплачивать капремонт?

Собственники квартир, находящихся в аварийных зданиях, зданиях, отданных под снос и требующих реконструкции, а также жильцы домов, в которых менее трех квартир. Освобождаются от оплаты и те, кто проживает в неприватизированном жилье.

Сколько нужно платить?

Сумму ежемесячной оплаты определяют власти города. Например, в Сочи взнос составляет 5,3 р за кв. м., в Санкт-Петербурге — 2,5 р, а в Ханты-Мансийском АО — 10,7 р. Жители столицы последними стали оплачивать такой взнос, но его сумма оказалась самой большой в России — 15 р за квадратный метр. За региональными властями также закрепляется право изменять сумму взноса раз в год.

Конкретная сумма рассчитывается, исходя из многих показателей, в том числе — типа дома. Так жильцы панельных многоэтажек, в которых есть лифт, платят больше, чем жильцы кирпичных зданий без лифта.

Существуют ли льготы на капитальный ремонт?

Право на получение льгот в сфере капитального ремонта могут предъявить те же слои населения, которые имеют льготы на оплату услуг ЖКХ. К ним относятся:

• Инвалиды;
• Ветераны ВОВ;
• Ветераны труда;
• Ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
• Жертвы полит. репрессий;
• Многодетные семьи.

С 01.01.16 к этому списку добавились одинокие пожилые люди — пенсионеры старше восьмидесяти лет, которые живут одни (не оплачивают) и пенсионеры старше семидесяти, а также инвалиды первой и второй групп, семьи, в которых есть дети-инвалиды (предоставляется скидка на 50% от взноса). Во многих регионах льготы уже действуют, в Москве такое дополнение было принято «задним числом» — на 01.01.16. Льготникам было обещано возвращение денег за капремонт, которые они уже успели заплатить.

Для кого плата может быть снижена?

Кроме льготных категорий граждан, оплата может быть снижена для малообеспеченных людей. Для этого необходимо учесть общий доход семьи — по закону оплата капитального ремонта не может составлять больше 22% от общей суммы дохода. В Москве этот процент еще ниже — 10%. Чтобы получить право на снижение оплаты необходимо раз в 6 месяцев предоставлять выписки о доходах.

Где хранятся отчисления?

Законом предусмотрено два возможных способа хранения денег жильцов:

• В фонде капитального ремонта, который создан отдельно для каждого города. Сроки и очередь ремонта зданий определяется городскими чиновниками;
• В банке, на счете, который был открыт всеми жильцами совместно. Но и в этом случае постановление о необходимости ремонта того или иного здания принимается городскими властями.

При выборе даты начала ремонта власти руководствуются техническим состоянием основных инженерных систем здания и продолжительностью его эксплуатации. После проведения ремонта все перечисляемые жильцами средства сохраняются до следующего капремонта.

Что входит в капремонт?

Обязательными пунктами капремонта являются фасады, крыша, фундамент, подвалы, инженерные системы, находящиеся внутри здания (в том числе лифты). Городские власти могут продолжить этот перечень, например, добавив туда замену окон.